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      律圖 > 法律知識 > 合同事務 > 合同糾紛> 占有改定所有權什么時候轉移?

      占有改定所有權什么時候轉移?

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      來源:律圖小編整理 · 2021.07.19 · 1768人看過
      導讀:按照法律中的規定,在占有改定的情況下,一般當買賣合同生效時,自然所有權就會發生生轉移。占有改定就是指,本應該及時轉讓動產所有權的,但因為一些原因而讓出讓人暫時沒有過進行轉讓,不過此時需要通過協議讓受讓方對動產進行間接的占有。

      一、占有改定所有權什么時候轉移?

      占有改定是指買賣合同生效后,雙方又成立了可以允許出賣人繼續占有該物的另一個合同,另一個合同生效時所有權轉移。占有改定就是指,本應該即使轉讓動產所有權的,但因為一些原因而讓出讓人暫時沒有進行轉讓,不過此時需要通過協議讓受讓方對動產進行間接的占有。

      二、占有改定構成要件

      1、讓與人與受讓人達成移轉動產所有權的合意。

      一般通過買賣或讓與擔保的設定,使受讓人取得動產的所有權。

      2、讓與人成為占有媒介人,從而繼續占有動產。

      動產所有權雖已轉讓于受讓人,但讓與人仍然是動產的現實直接占有人,占有改定的產生在于經濟實踐中經常發生的一種混合交易,所有權人將一項動產出賣給買受人,而買受人同時又將該物出租給出賣人。這樣做的目的是為了使出賣人既可以獲得賣價,又可以獲得使用該物的權利;而買受人既可以獲得物的所有權,又可以獲得租金。同時滿足雙方當事人的需要,將法律關系簡化,確定為占有改定制度。可見,受讓人之所以同意以占有改定方式受讓該動產,在于能使讓與人繼續直接占有、使用該物;如讓與人以占有改定方式繼續間接占有,則此目的難以實現,只能成立指示交付。

      3、通過特定契約使受讓人獲得間接占有。

      此處的特定契約并非訂立單純的無法律關系存在的間接占有契約,而是達成租賃、借用、保管、讓與擔保等特定法律關系的合意,否則,抽象的改定不能使受讓人取得間接占有,故不能使其取得所有權。特定契約標志著占有媒介關系的產生,讓與人正是基于特定契約才得以繼續占有已經出讓的動產。就占有改定的效力而言,它雖然作為觀念交付的一種,但仍是交付方式之一,應產生與直接交付相同的效果,標明物權的移轉。

      雖然占有改定的公示性欠缺難以反映出權利真相,但在與物權移轉相關的風險負擔上卻與直接交付的處理原則相同。雖然讓與人仍然繼續占有動產,但當動產非因為讓與人的過錯而滅失時,由于受讓人是真正的權利人,此時風險責任應由其承擔。風險責任移轉的時間,應界定在雙方合意達成占有改定的契約生效之時。假若該契約無效,則不產生占有改定的效力。

      綜上來看,占有改定是在買賣合同生效后,雙方另外成立的可以允許出賣人繼續占有該物的合同,該合同生效時所有權轉移。占有改定,一般是通過買賣或讓與擔保的設定,使受讓人取得動產的所有權。


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