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      提問 15萬律師在線解答

      商品房交付使用有瑕疵怎么辦

      00:42 1218次播放 # 房屋買賣
      視頻內容
      商品房交付使用有瑕疵購房者可要求開發商限期整改;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的,購房者可以拒絕收房,要求解除商品房買賣合同
      《商品房銷售管理辦法》第三十五條
      商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗,確屬主體結構質量不合格的,買受人有權退房;給買受人造成損失的,房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

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      業主拒絕交房的后果

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      首先,根據合同交房時間跟賣家通知賣家交房。賣家不交,您可以跟他問問原因,商量下解決辦法,可以請中介調解。實在商量不好,就只能走法律途徑,起訴房東了。出賣人不按照合同的約定履行交付標的物義務的,買受人可以按照合同約定的條款,要求其承擔未按照約定期限交付標的物的違約責任。 對于逾期未交房的違約責任沒有約定或約定不明確的,可以按照交易習慣或買受人實際造成的損失合理確定。

      《民法典》第五百八十五條

      當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。


      303次播放 00:41
      買賣小產權房可以公證嗎

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      小產權房買賣一般不能到公證處公證。房產的買賣以辦理權屬轉移登記為標準,小產權房不具有國家發放的房產證和土地使用證,不允許進行交易、不能辦理過戶手續,提交公證申請時公證處不予受理。 《公證法》第三十一條 有下列情形之一的,公證機構不予辦理公證: (一)無民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒有監護人代理申請辦理公證的; (二)當事人與申請公證的事項沒有利害關系的; (三)申請公證的事項屬專業技術鑒定、評估事項的; (四)當事人之間對申請公證的事項有爭議的; (五)當事人虛構、隱瞞事實,或者提供虛假證明材料的; (六)當事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的; (七)申請公證的事項不真實、不合法的; (八)申請公證的事項違背社會公德的; (九)當事人拒絕按照規定支付公證費的。

      689次播放 00:43
      買房時,買賣合同違約金和利息能否同時主張

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      簽訂買賣合同后賣方逾期交付的,可不可以主張違約金,要依據雙方的約定而定。違約金具有懲罰性的特征,它不以非違約方遭受損失為前提。即使不能主張違約金也可以主張實際損失。 雙方當事人在合同中對出賣人逾期交付標的物約定有違約金的,出賣人應當向買受人支付違約金;未約定違約金而約定損失數額或者損失的計算方法的,可以按約定數額或者方法計算向買受人賠償損失;既未約定違約金,又未約定損失數額或者損失計算方法的,由出賣人向買受人賠償買受人有證據證明的損失。 在出賣人逾期尚未交付標的物的情況下,買受人可以要求出賣人繼續履行交付標的物的義務;在出賣人無法繼續履行或者符合法律規定的其他條件下,可以不再適用繼續履行,買受人可以請求解除合同,并要求出賣人承擔不能交付標的物的違約責任。 對出賣人逾期交貨時,標的物的市場價格比約定的交付期的市場價格降低的,應按實際交付標的物時的市場價格計算價款;如果市場價格較約定交貨期時的約定價格上升的,則仍應按原合同約定的價格計算價款。 【法律依據】 《民法典》第五百八十五條??當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務。

      1380次閱讀 2021-07-23

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